为什么房价不能大幅下跌（为什么房价不能再跌？）

100次浏览发布时间：2025-03-20 13:48:16

"房价这座大山,中产这只蚂蚁。"买房,是多少中产为之焦灼的事。然而近来,有观点认为房价跌到"中产返贫"是个临界点,再跌就要出事。房价真有这么大魔力?

房价下跌,说实话的确触目惊心。数据显示,一线城市已经连跌数月。那么,如果房价继续大幅下探,会发生什么呢?

大家知道,房地产可是宏观经济的顶梁柱,它一头连着银行,一头连着地方财政。房价下跌,意味着银行大量房贷变成不良。据测算,房价每下跌1%,就会导致不良贷款率上升0.35%。而且,房地产衰退还会殃及钢铁、建材等上下游产业,恐引发系统性金融风险。

与此同时,地方政府的"钱袋子"也受影响。土地出让金可是地方财政收入的"半壁江山",这块"肥肉"一旦萎缩,地方政府的公共服务和基建投入就得打问号了。

消费方面呢?很多人把房子当"提款机",房子一贬值,自然买买买的心情就没了。更别说那些背着房贷的,房价一跌,负债率立马飙升,能不慌吗?

其实最受伤的,恐怕是咱们的中产阶层。你想,中产买房基本靠贷款,房价下跌直接就是资产缩水。有研究显示,在一二线城市,房价每下跌10%,中产阶层财富就会损失5%以上。这一下,买房的不光人财两空,连中产阶层的地位都悬了。因为在中国,房产几乎是中产身份的标配,没有之一。

房价如果一路下行,会把中产阶层"拖下水"吗?有这种可能。房价跌得一塌糊涂,中产收入又上不去,生活质量自然大打折扣。教育、医疗等,可能都得缩减开支。这种状况下,返贫的风险并非危言耸听。

那,房价究竟能不能跌?站在经济大盘的角度,这事儿有点悬。房地产依然是拉动经济增长的火车头,它要真大幅下跌,GDP的预期就得泡汤;站在维稳的角度,更不能跌。一旦利益受损者众多,不满情绪蔓延,不是个好兆头。

但另一方面,刚性和改善型住房需求还在,支撑着房价的基本面。尤其是随着新一轮城镇化推进,还有大量农村人口要进城买房。所以,说房价就该跌到"中产返贫",未免以偏概全。

不管怎么说,稳定房价是当务之急。政府要"因城施策",坚持"房住不炒"总基调,防止大起大落。同时要多元化住房供应,让各类群体"住有所居";优化金融政策,严控房贷不良率;还要深化土地制度改革,遏制地价非理性上涨。

最关键的是要提高中产收入,强化他们抵御风险的能力。比如提高劳动报酬,加大减税力度等。只有中产稳了,经济和社会大盘才能稳。